В Казахстане ежегодно будет вводиться по 6 млн кв. метров нового жилья. Для решения проблем молодых семей будет обеспечен ввод арендных жилых площадей до 1 млн кв. метров с двумя механизмами долгосрочной аренды: с выкупом и без выкупа.

На прошлой неделе президент Нурсултан Назарбаев, выступая на совместном заседании палат парламента с ежегодным посланием народу, сообщил о ежегодном вводе 6 млн кв. метров нового жилья. Президент считает необходимым, в первую очередь, решить вопрос обеспечения собственным жильем более полумиллиона молодых семей. По его словам, для решения этой задачи надо обеспечить ввод арендных жилых площадей до 1 млн кв. метров. При этом необходимо предусмотреть два механизма долгосрочной аренды: с выкупом и без выкупа. Как пояснил глава государства, те, у кого есть возможность, будут выкупать, оплачивая аренду, а у кого нет такой возможности, будут просто проживать без выкупа. Арендный платеж должен соответствовать доходу семьи со средним достатком.

Если учитывать, что средняя зарплата в Казахстане равна 91,7 тыс. тенге, то доход семьи со средним достатком (двое родителей + ребенок) равен 183,5 тыс. тенге. Информацию о том, сколько людей по стране получают среднюю зарплату, статведомство предоставить не смогло, мотивируя тем, что такой учет не ведется. Однако эксперт Отдела молодежных программ и проектов ИС МК «Жас Отан» НДП «Нур Отан» Аян Сакошев считает, что только 20–30% всего трудоспособного населения получают среднюю зарплату и в нынешних условиях для большей части молодых семей приобрести собственное жилье даже по госпрограмме практически невозможно – доходы не позволяют. В предкризисный период в Казахстане существовало ОО «Жас-Отау», занимающееся проблемами молодых семей. Но из-за кризиса финансирование объединения прекратилось. Те молодые семьи, которые тогда подавали заявку на участие в госпрограмме, только сейчас получают свои квартиры. На данный момент никаких госпрограмм для этой категории не реализуется, отмечает собеседник «Къ». Для решения этого вопроса можно использовать малазийский успешный опыт – ипотечное кредитование, ориентированное на минимальную зарплату по стране, считает Аян Сакошев.

Цена аренды благоустроенного жилья в ноябре 2011 года составила 875 тенге за 1 кв. метр, прирост с начала года – 4,5%, а прирост к соответствующему месяцу 2010 года – 5,3%. Наибольшая цена аренды зафиксирована в г. Алматы (1,9 тыс. тенге/кв. м), г. Астане (1,8 тыс. тенге/кв. м), г. Атырау (1,3 тыс. тенге/кв. м) и г. Петропавловске (0,9 тыс. тенге/кв. м), в остальных крупных городах республики данный показатель ниже среднего значения по РК. Наибольший рост цен аренды жилья по отношению к аналогичному месяцу предыдущего года приходится на г. Костанай (20,5%) и г. Кызылорду (19,9%).
По данным ЖСБ, несмотря на рост цен на недвижимость, ввиду увеличения номинальной заработной платы в РК, по предварительным данным, индекс доступности жилья (ИДЖ) уменьшился за первые 10 мес. 2011 года с 4,05 до 3,86. Однако жилье по-прежнему остается умеренно недоступным, семья из 3 человек (2 взрослых, 1 ребенок) должна работать более 3 лет и 10 месяцев, чтобы заработать на квартиру площадью 54 кв. метра, при условии, что весь доход идет на уплату стоимости квартиры. Исходя из этих данных, можно рассчитать, что 8,441 млн тенге ($56,8 тыс.) – средняя стоимость 2-комнатной квартиры в благоустроенном доме с площадью не менее 54 кв. метров (18 кв. м/1 чел.). Таким образом, средняя цена 1 кв. метра по данному индексу – 156,3 тыс. тенге. В 2006 году ИДЖ превышал отметку значительно недоступного жилья (5,1), составив 6,78. Это говорит о том, что, чтобы накопить на жилье по параметрам предкризисного года, требовалось 6 лет и 10 месяцев, что на три года больше, чем в 2011 году.

В рамках Программы жилищного строительства в РК (реализуется через «Жилстройсбербанк». – «Къ») на 2011–2014 годы цена для каждого региона за 1 кв. метр составляет: до 142,5 тыс. тенге – для г. Алматы, до 112,5 тыс. тенге – для городов Астана, Актау, Атырау и Усть-Каменогорск, до 90 тыс. тенге – для других регионов. Из республиканского бюджета поэтапно выделяется 80,84 млрд тенге непосредственно для строительства, сообщил заместитель председателя правления «Жилстройсбербанка» Казахстана Талгат Баилов. Между тем, в 2011 году между ЖСБ и акиматами областей и г.г. Алматы и Астана заключено 42 соглашения о сотрудничестве по строительству и реализации жилья по конкретным объектам строительства на сумму 32,8 млрд тенге, осуществляется строительство 76 многоквартирных жилых домов с общей площадью 336 443,21 кв. метра (5 тыс. квартир). Система ЖСБ может быть использована в механизме аренды с последующим выкупом, считает собеседник «Къ».

Ввод в эксплуатацию жилых зданий
	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь
Ввод в эксплуатацию жилых зданий, тыс.кв.м. общей площади
2009	438	508	513	402	403	683	445	471	484	477	514	1060
2010	625	301	437	314	343	669	463	548	439	527	564	1177
2011	411	546	320	350	347	683	516	436	553	507	728	1135
в % к предыдущему месяцу текущего года
Ввод в эксплуатацию жилых зданий
2009	43,6	116,0	101,0	78,4	100,2	169,5	65,2	105,8	102,8	98,6	107,8	206,2
2010	59,0	48,1	145,3	71,9	109,2	195,2	69,2	118,4	80,1	120,1	106,9	208,7
2011	34,9	132,8	58,6	109,2	99,3	196,6	75,5	84,5	126,9	91,7	143,5	156,0
в % к соответствующему месяцу предыдущего года
Ввод в эксплуатацию жилых зданий
2009	68,6	121,2	99,0	124,9	112,3	111,2	106,4	96,6	68,2	63,6	87,1	105,4
2010	142,6	59,3	85,3	78,2	85,2	98,0	103,9	116,3	90,6	110,5	109,8	111,0
2011	65,8	181,6	73,2	111,3	101,3	102,0	111,4	79,5	126,0	96,2	129,0	96,4